引自华北旅游网: www.hb-ly.com
近年来，已经有很多房地产大亨插手旅游地产，一般来说他们做旅游不是初衷，也多不情愿，当然也不很专业，常招很多旅游、环保专家的批评，国家有关部门最近已经开始整顿愈演愈烈的“旅游圈地风潮”。当然，也有大手笔既懂房地产又懂旅游，富有远大的战略眼光和实战能量，且已经卓有成就的。
旅游地产早先只是房地产的一个小分支，在房地产界是被利用的概念、手段、工具，这里是从大旅游概念出发，从旅游产业的角度为“旅游地产”正名，同时希望有关政策决策人、专家学者、企业家能正视旅游地产广泛的社会影响力、巨大的产业潜力和深远的地方经济推动力。这里所说的旅游地产锁定的消费对象，不是一般意义上的居住消费，而是锁定非常居住的消费，包括旅游、旅行、度假、别墅、娱乐、购物、健身、休闲等有很高商业价值的非常居住。最近又有一个真正意义上的旅游地产大鳄——浙江盾安集团以40亿元的巨资投入现形。本文将把近年来国内旅游地产中的各种经营模式和所谓的淘金绝招给予揭密，供各界有兴趣的人士参考批评。
第一招、旅游地产淘金鼠：一般指围绕已有的“城市景观”而开发的旅游地产项目，这里的城市不是一般的城市，而是超大型城市、著名旅游城市，这里的“城市景观”一般都是人文景观，围绕这样的“城市景观”周遍的地皮都是“地王”。实际上，这已经是房地产开发中的传统手法了，一般不把它划到旅游地产中，但这里的“旅游”是大旅游概念，所以还是把它提出来。“城市景观”周遍的地产开发是房地产最早受惠于旅游的，但是房地产开发商一般都没有意识到或不承认这是沾旅游的光，成功的案例非常多如上海围绕“石库门”而开发的旅游房产，这里称之旅游地产淘金鼠。
第二招、旅游地产淘金牛：一般指首先开发“人造景观”或借已有的“人造景观”而开发的旅游地产项目，这里的“人造景观”包括很多主题公园。我们这里强调的是有目的的通过开发“人造景观”而开发旅游地产，强调的是“人造景观”的开发经营者与围绕“人造景观”开发旅游地产的开发商是同一个开发商。成功的案例有浙江杭州的宋城集团、华侨城集团、浙江广厦集团的号称“中国第一卫星城”的杭州天都城、中信国安集团的“天下第一城”。围绕开发“人造景观”开发旅游地产是非常明确的战略经营，一般经营时间较长、投入也较大，这里称之旅游地产淘金牛。
第三招、旅游地产淘金虎：一般指围绕“高尔夫等休闲区”而开发的旅游地产如高档别墅等，这里强调的是主要通过开发“高尔夫等休闲区”而开发旅游地产，强调“高尔夫等休闲区”的开发商与周遍旅游地产开发商是一个开发商。成功的案例也很多，如广州的“奥林匹克花园”项目，就是作的高尔夫概念。围绕开发“高尔夫等休闲区”开发旅游地产是非常明确的战略经营，一般经营时间较长、投入很大，一般的小开发商是无法问津的，这里称之旅游地产淘金虎。
第四招、旅游地产淘金兔：一般指围绕“郊区水岸”而开发的旅游地产，这也是房地产开发的传统手法，是纯粹的沾旅游的光的项目。这样的开发商一般不会在“旅游”上投什么资金，只是打旅游的擦边球，有的甚至根本没有什么水，甚至只是有个小水沟，有骗人之嫌，是所谓“流氓兔”。但是，这里提倡的是围绕“郊区水岸”而开发的旅游地产的开发商，更加注重保护、供养郊区水岸的开发商，舍不得投一点钱作维护的项目是要反对的，这里称之旅游地产淘金兔。
第五招、旅游地产淘金龙：一般指围绕“海边”而开发的旅游地产，这也是房地产开发的传统项目，不过这一类多是高档项目，比如高档酒店什么的，是名正言顺的旅游地产龙头项目。我国沿海著名的旅游城市都有成功的案例，海南航空在海边有个酒店就可以直接在酒店进行海水浴，这里称之旅游地产淘金龙。
第六招、旅游地产淘金蛇：一般指围绕“温泉区”而开发的旅游地产，这也是房地产开发的传统项目，也属于名正言顺的旅游地产小龙项目(中国人称蛇为小龙)。这样的成功案例也非常多，这里称之旅游地产淘金蛇。
第七招、旅游地产淘金马：一般指围绕“旅行交通线路”而开发的旅游地产，以往没有把这些项目算在旅游地产中，但是这种项目往往影响很大，比如北京通州的很多地铁沿线的楼盘，这里称之旅游地产淘金马。
第八招、旅游地产淘金羊：一般指围绕“草原滑雪场”而开发的旅游地产，这也是房地产开发的传统项目，但是是随着旅游产业的兴起才开始火爆的，近年国内骑马、滑雪项目很火，相关的旅游地产开发成功案例也较多，这里称之为旅游地产淘金
羊。
第九招、旅游地产淘金猴：一般指围绕“金融财富商务区”而开发的旅游地产，这样的项目属于商务旅游地产，比如北京的金融街、CBD、王府井的东方广场、中关村等，这样的地皮也是“地王”，在房地产界是很传统的主打项目了，但是以前不把它划在旅游地产中，这里为它正名，称之为旅游地产淘金猴。
第十招、旅游地产淘金鸡：一般指围绕“文化体育娱乐区” 而开发的旅游地产，以往也不算在旅游地产中，这里为它正名，这样的项目比较普遍，但是影响最广泛的是北京2008年的奥运旅游地产项目，称之旅游地产淘金鸡。
第十一招、旅游地产淘金猪： 一般指围绕“政务使馆区” 而开发的旅游地产，以往也不算在旅游地产中，这里为它正名，这样的项目比较普遍，但不可多得，在中国一般只有北京、上海才有机会，但是海南博鳌开发集团则通过亚洲论坛每年年会的政要云集开创了一个先例，这里称之“旅游地产淘金猪”。
第十二招、旅游地产淘金狗：一般指围绕“生态人文景区” 而开发的旅游地产，这样的开发项目争议较多，旅游环保专家多反对，但是政府有关机构应该有个具体的政策规划，因为其影响力很大。成功的合作案例有浙江盾安集团的鹳雀楼、普救寺、大槐树等系列项目，大连万达集团和昆明滇池国家旅游度假区签订的预计将耗资30亿元人民币和5000万美金“滇池卫城”项目等，这里称之“旅游地产淘金狗”。
本文上边说的旅游地产以往叫跳出房地产做房地产，是所谓“泛地产时代的经营模式”，
只是把旅游作为房地产开发的垫脚石，但其通过旅游项目，把生地做成熟地，乃至旺地，客观上已经跨入旅游产业的势力范围了。我们不主张把旅游仅仅作为所谓房地产的配套、卖点、平台，也是我们主要反对的当前房地产营销模式，这里强调旅游资源的可持续发展，而不仅仅是房地产开发商的短期利益。这里强调的旅游地产概念，是从严格的旅游专业的角度提出的，是大旅游产业的战略经营概念，一方面为旅游地产正名，一方面也是提醒我们的政策决策人、专家学者、企业家要努力规范旅游地产，而是轻易的排斥或放弃旅游地产开发，要跳出小旅游的概念开发大旅游产业。为旅游地产正名是提升旅游开发融资、引资的产业魅力和地位的好办法，是崭新的旅游产业经营理念，也是很好的旅游产业盈利模式。
